Описание

Согласование перепланировки квартиры

Дорогие друзья! В этом разделе Вы найдете нужную Вам информацию. Согласование перепланировки квартиры. Согласование проекта и самой перепланировки.

Порядок согласования перепланировки (переустройства) жилых помещений регулируется ст. 26 ЖК РФ. Собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (далее – заявитель) представляет в Департамент Архитектуры (иной орган местного самоуправления) или в «Многофункциональный центр» следующие документы:

— заявление о перепланировке (переустройстве) жилого помещения;

— правоустанавливающие документы на перепланируемое  (переустраиваемое) жилое помещение;

— подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки (переустройства) жилого помещения;

— технический (кадастровый) паспорт перепланируемого (переустраиваемого) жилого помещения (с 1 января 2017 г. кадастровый паспорт, как и свидетельство о собственности заменяет выписка из ЕГРН);

— согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих перепланируемое (переустраиваемое) жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление документов наниматель данного  жилого помещения по договору социального найма);

— заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки (переустройства) жилого помещения (если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры).

Заявитель вправе не представлять нижеприведенные документы, если право на перепланируемое (переустраиваемое) или переводимое  жилое (нежилое) помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре.  Для рассмотрения заявления о перепланировке (переустройстве) или перевода жилого (нежилого) помещения Департамент запрашивает следующие документы, если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:

— правоустанавливающие документы на перепланируемое (переустраиваемое) или переводимое жилое (нежилое) помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре;

— технический (кадастровый) паспорт перепланируемого (переустраиваемого) или переводимого жилого (нежилого) помещения;

— план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический (кадастровый) паспорт такого помещения);

— поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение (в случае, если имеет место перевод помещения);

— заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки (переустройства) или переводимого жилого (нежилого) помещения, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Департамент не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается.

Документом, подтверждающим полномочия нанимателя перепланируемого (переустраиваемого) жилого помещения муниципального жилищного фонда по договору социального найма на представление документов, является письменное уполномочивание нанимателя жилого помещения органом Администрации города Вологды или района (области), осуществляющим полномочия наймодателя жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Требование к проектной документации перепланировки (переустройства), жилого помещения изложены в разделах «Проектирование» и «Перепланировка квартиры».

Решения о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки (переустройства) жилого помещения, о переводе или об отказе в переводе жилого (нежилого) помещения принимаются по результатам рассмотрения Департаментом представленных документов не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в Департамент документов. В случае представления заявителем документов через многофункциональный центр срок принятия решения исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в Департамент.

Отказ в согласовании перепланировки (переустройства) или перевода жилого (нежилого) помещения допускается в случае:

1) Непредставления документов, обязанность по представлению которых возложена на заявителя;

1.1) поступления в орган, осуществляющий согласование, ответа органа государственной власти на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для проведения перепланировки (переустройства) или перевода жилого (нежилого) помещения, если соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоответствия проекта перепланировки (переустройства) жилого помещения требованиям законодательства.

Решение об отказе в согласовании перепланировки (переустройства) или перевода жилого (нежилого) помещения помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения и  выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, либо перевода помещения  подтверждается Актом приемочной комиссии.

Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Самовольно перепланировавшее (переустроившее) жилое (нежилое) помещение, либо самовольно переводившее помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник помещения, которое было самовольно перепланировано (переустроено), либо переведено, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение может быть сохранено в перепланированном (переустроенном) состоянии, либо поменявшим назначение, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Если соответствующее помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа принимает решение:

— в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

— в отношении нанимателя такого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого помещения в прежнее состояние.

— если такое  помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном порядке.

Если Вы намерены провести согласование перепланировки квартиры, обращайтесь в наш Центр. Мы постараемся помочь Вам наилучшим образом.