Оставьте свои вопросы и отзывы. С помощью формы обратной связи, находящейся ниже, Вы сможете отправить нам свой вопрос или оставить свой отзыв. Мы постараемся ответить на Ваши вопросы.

Не знаете с чего начать? Перейдите на страницу «Полезная информация», скорее всего Вы сможете найти уже готовый ответ, а также ознакомиться с большинством нормативных и законодательных актов по вопросам перепланировки и реконструкции.

У этой записи 50 комментариев

  1. Сергей

    Здравствуйте. В квартире лоджия и балкон находятся на одной линии, между ними перегородка из кирпича (на плане есть) высотой один метр, далее до потолка из фанеры. Лоджия застеклена, балкон нет. Требуется ли согласование на демонтаж перегородки и застекление балкона. В прихожей хочу сделать выступ из пазогребневой плиты на глубину 60см. под встроенный шкаф (гардеробная с раздвижными дверьми), требуется ли согласование.

    1. pereplanirovka35

      Здравствуйте Сергей! В обоих описанных Вами случаях необходимо согласование перепланировки, т.к. имеет место изменение конфигурации помещений, что в конечном итоге должно отразиться в изменении технического плана квартиры. На балконе остекление можно проводить без согласования, но демонтаж перегородки необходимо согласовывать, впрочем как и предполагаемый гардероб. Вышлите пожалуйста план квартиры с экспликацией и фото фасада дома, где расположена квартиры, Адрес электронной почты pereplanirovka35@yandex.ru

  2. Инна

    Добрый день. Можно ли согласовать проект на увеличение кухни за счет уменьшения комнаты (то есть перенести стену между кухней и комнатой в сторону комнаты)? Стена не несущая, средний этаж, кухня газифицированная. Спасибо

    1. pereplanirovka35

      Добрый день Инна! Да, можно запроектировать кухню-гостиную или кухню-столовую. Площадь комнаты в таком случае должна быть не менее 9 кв.м., и (или) наличие ещё комнаты(комнат). Если дом панельный, и стена 120мм и более, в таком случае согласование переноса данной стены может затруднится, потому как это уже не перегородка, которую разрешено демонтировать в панельных домах. Для более полной информации вы можете получить ее по телефону.

  3. Максим (89212357149)

    Чтобы получить акт ввода какие документы необходимо предоставить и что сделать чтобы его получить, а в в администрацию я ходил в 30 кабинет и все также объяснил они мне вообще дали список документов для получения заключения об отсутствии необходимости получения разрешительных документов на перепланировку нежилых помещений и там написано:
    -ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЕ ДОКУМЕНТЫ
    -ТЕХНИЧЕСКИЙ И КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ ДО ПРОВОДИМЫХ РАБОТ
    -ПРОЕКТ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ, ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ С ЗАКЛЮЧЕНИЕМ ПРОЕКТНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ
    -ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИИСКА
    -СОГЛАСИЕ СОБСТВЕННИКОВ НА ПЕРЕПЛАНИРОВКУ
    -КОПИЯ СРО ПРОЕКТНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ
    ВОТ И НЕ ЗНАЮ ЧТО ДЕЛАТЬ ВСЕ ГОВОРЯТ ПО РАЗНОМУ

    1. pereplanirovka35

      Уважаемый Максим! Скорее всего Вам ошибочно предоставили список документов. необходимый для согласования перепланировки нежилого помещения. Ваш случай является пристройка 220 кв.м. к существующему объекту большей площадью , что есть увеличение объема и параметров капитального строительства, где требуется разрешение на реконструкцию. Выше давалась ссылка на 55 статью Градостроительного кодекса. В подтверждение посмотрите пожалуйста информацию по ссылке https://vologda-portal.ru/oficialnaya_vologda/municipal_services/index.php?ELEMENT_ID=329147
      Большая часть сотрудников, указанных в статье уже не занимают свои места, тем не менее муниципальная услуга актуальна. Если все же Вы не найдете решения, в таком случае приглашаем Вас к нам, будем вместе разбираться. Позвоните пожалуйста на следующей неделе, назначим встречу.

  4. максим

    я уже вам писал по поводу реконструкции если у меня объект менее 1500 кв.м. и он не подлежит экспертизе неужели нужно получать разрешение объекта на ввод в эксплуатацию?

    1. pereplanirovka35

      Ответ был дан ранее. Да, нужно! Либо через суд можете обратиться, попробуйте.

  5. Максим (89212357149)

    Добрый день! Мне сказали у меня объект не подлежит экспертизе так как 1500 кв.м нет и можно только получить разрешение на строительство и далее построить и через бти поставить на учет по упрощенной процедуре так как объект не подлежит экспертизе и акта ввода тоже не надо . это мне в бти сказали

    1. pereplanirovka35

      Добрый день Максим! Действительно, Вы и БТИ правы, но лишь в одном, — экспертиза, которая зачастую стоит столько же, сколько и вся проектная документация, не требуется, если площадь застройки (реконструкции) не превышает 1500 кв.м., а также здания или сооружения не превышающие 2 этажей для нежилого здания и 3 этажей для жилого. Акт ввода все-равно должен быть, т.к. этот документ подтверждает соответствие реконструируемого объекта проектной документации, а также мер, принятых для эксплуатации здания. Даже обычная перепланировка квартиры сопровождается актом завершения перепланировки. Без данного Акта ввода Росреестр не произведет учет изменений Вашего объекта недвижимости. Совет Вам: сходите на консультацию в компетентный местный административный орган, принимающий решение по данному вопросу. Для г. Вологды ул. Ленина 2, 2 этаж, кабинет 30, по четвергам с 9 до 12 дня.

  6. Максим (89212357149)

    Добрый день у меня в собственности как у физического лица здание цеха и земельный участок в собственности , могу ли я сделать пристройку к цеху без разрешения на строительство, а по переустройству или реконструкции без разрешения?(площадь цеха 530 кв.м а пристройка хочу 220 кв.м.)
    если необходима какая то дополнительная информация или выезд на место для принятия решения я готов предоставить. (89212357149 Максим)
    Также скажите если есть разрешение на строительство(реконструкцию) можно ли строить собственными силами или нужна строительная организация со сро?
    И какие документы нужны чтобы получить акт ввода в эксплуатацию после реконструкции? и кто выдает эти документы?

    1. pereplanirovka35

      Здравствуйте Максим! Градостроительный кодекс РФ дает следующее определение реконструкции. Реконструкция зданий и сооружений, объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также…и т.д. и т.п. В Вашем случае пристройка объекта производственного здания, которая требует обязательного разрешения на реконструкцию. Подробнее информацию Вы сможете прочитать в разделе «реконструкция» или перейти по ссылке https://перепланировка35.рф/rekonstruktsiya/ Также необходимо провести инженерные изыскания, исследование грунтов основания, произвести ходя бы несколько проб. Виды работ по строительству, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ.
      Ввод объекта в эксплуатацию осуществляет тот орган власти, который выдал разрешение на строительство (реконструкцию). Полная информация указана Градостроительном Кодексе РФ Статья 55. «Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию». По опыту во многих случаях для ввода объекта в эксплуатацию мы выполняли дополнительные разделы проектной документации такие как: 1. ПБ (пожарная безопасность); 2. ООС (мероприятия по охране окружающей среды); 3. Перечень мероприятий об энергоэффективности здания; 4. ОДИ (мероприятия по обеспечению доступа инвалидов) в случае, если требовалось.
      Если необходима еще более полная информация, в таком случае звоните или пишите, назначим встречу и разберем Ваш вопрос основательно.

  7. Ольга

    Здравствуйте! Гарантировано ли положительное решение по объединению ванной комнаты и туалета, сносу стены между кухней и комнатой (на кухне- газовая плита) и сколько будет стоить данный проект перепланировки?

    1. pereplanirovka35

      Здравствуйте Ольга! Объединение ванной и туалета, если не переносились площади на пространство жилой комнаты и кухни, гарантировано. Вопрос демонтажа стены между комнатой и кухней требует пояснения. Если перегородка, то вполне вероятно ее демонтировать, если несущая, то возможен только проем (при этом необходимо собрать подписи всех собственников жилого дома). Стоимость примерно 4 500 рублей.

  8. Ирина

    Здравствуйте! В общежитии проведена перепланировка мест общего пользования. Секция на 4 комнаты разделена на 2 части перегородкой, в результате площадь коридора отошла в равных частях для отдельных жилых помещений. С обеих сторон установлены сантехприборы (унитаз, раковина, душ). Как можно согласовать уже сделанную перепланировку?

    1. pereplanirovka35

      Здравствуйте Ирина! Вопрос не совсем ясно описывает Вашу ситуацию. Находятся ли комнаты в собственности граждан или на балансе какого-либо учреждения в рамках социального найма или иного. Во всяком случае места общего пользования является общедолевой собственностью и в случае их изменений требуют согласия всех участников, будь то муниципалитет или граждане как собственники жилых помещений. Согласовать данную перепланировку необходимо в Администрации г. Вологды на Ленина, 2 или районной Администрации. Для этого необходимо заказать проект перепланировки помещений, который заявитель прилагает к старым планам БТИ, правоустанавливающим документам, и подается этот пакет по вышеуказанному адресу. В результате Вы должны получить документ о том, что данные виды работ не являются реконструкцией и не требуют разрешительной документации на строительство (реконструкцию). После выполняются новые технические планы и следующий шаг — учет изменений местоположения, площади и т.д. в Росреестре. Обращайтесь, постараемся помочь!

  9. Марина

    Добрый день! Скажите выполняете ли вы проекты переустройства и перепланировки( с устройством отдельного входа вместо окна )при переводе из жилого в нежилое помещение,если данное помещение находится в другой области? Необходим только проект,все согласования и т.п. Буду проходить сама. И какова стоимость данного проекта?

    1. pereplanirovka35

      Здравствуйте! Да, выполняем. Стомость в зависимости от объема работы. Ведь где-то необходим проект парковки, кому-то входную группу по личному мнению. Стоит встретиться, обсудить и сделать фотофиксацию места расположения отдельного входа.

  10. Дина

    Добрый вечер! Выполняете ли вы ремонтно-строительные работы по проектам перепланировки, разработанным вами? Если да — то какой порядок их оплаты вы предлагаете (всю сумму сразу, фиксированными суммами по мере выполнения работ и т.д.) ?

    1. pereplanirovka35

      Здравствуйте Дина! Да, выполняем весь комплекс работ и услуг по перепланировке, как в Вашем запросе. Форма оплаты может быть разная, в зависимости от самого заказа и сроков выполнения работ. За более подробной информацией Вы сможете обратиться к нам по телефону или же посредством электронной почты, либо назначим встречу и все обсудим.

  11. Елена

    Здравствуйте, Александр! 9 ноября я получила разрешение на пристройку тамбура (входной группы) к нашей квартире. Выражаю Вам и Вашей организации большую благодарность за разработку проекта и консультации по всем вопросам, которые меня интересовали! Удачи и всего самого доброго!

    1. pereplanirovka35

      Здравствуйте еще раз Елена! Благодарю Вас за добрые пожелания и теплые слова, впрочем, как и по E-mail, приятно! Всегда рады Вам, обращайтесь по любым интересующим Вас вопросам, рады помочь советом и делом. Счастья Вам!

  12. Светлана

    Здравствуйте! Купила в прошлом году комнату в общежитии. В комнате проведена вода, но документов о согласовании проведения воды нет. Воду проводили еще до хозяев, у которых мы покупали комнату. Что будет если придет Жил.инспеция, обязаны ли мы платить штраф или ссылаться на предыдущих хозяев? и как нам узаконить провод воды?

    1. pereplanirovka35

      Здравствуйте, Светлана! В данном случае Вы имеете дело с переустройством жилого помещения. Естественно, такие работы необходимо согласовывать и, если этого не сделано, то скорее всего Вам выпишут штраф и потребуют восстановить в прежнее состояние. Хотя Вы можете в судебном порядке оправдать себя, мол работы были проведены задолго до того, как Вы приобрели недвижимость, но это мало что даст. Дело в сан. нормах и правилах: мокрые зоны не должны распространяться на жилые или над жилыми помещениями, плюс к этому отвод воды и канализация. От многого зависит узаконивание: этажность, соседствующие площади и т.д., каждый случай сугубо индивидуальный. Обращайтесь, думается-все решаемо.

  13. Евгений

    Здравствуйте! При подаче заявления на перепланировку требуется проект. Данный проект должна выполнять специализированная организация, или я смогу выполнить его сам (строительное образование)? Т.е. вопрос в следующем: при согласовании требуется ли предоставлять договор с проектной организацией или ее свидетельство СРО?

    1. pereplanirovka35

      Здравствуйте, Евгений! По Жилищному кодексу (комментарий) проект перепланировки разрабатывает либо автор проекта дома данной серии, либо проектная организация, которая имеет государственную лицензию ( с 2012 г. свидетельство СРО ) на проведение и разработку проекта перепланировки. Договор прикреплять не нужно. Вы предоставляете проект, где Департамент градостроительства знает, у кого есть на это разрешения, а у кого нет. Мы работаем уже давно, потому не нуждаемся каждый раз в подтверждении допуска к таким видам работ.

  14. у нас двухкомнатная квартира на 1 этаже сделал совмещение санузла ванная с туалетом и вместо двери в комнату сделал арку нужно ли узаконивать перепланировку

    1. pereplanirovka35

      Николай, совмещение туалета с ванной необходимо согласовывать, т.к. демонтаж перегородки является перепланировкой и это отразится с изменениями в плане БТИ. Если дверной проем не переносился, не происходило его расширения (даже незначительного), то арку можно и не узаконивать. При кааждой перепланировке множество нюансов, где требуется индивидуальный подход. Приходите, мы решим Вашу задачу.

  15. Юрий

    Доброго времени суток! Прошу Вас прояснить ситуацию по перепланировке квартиры в многоквартирном 9-этажном жилом доме расположенной на 4 этаже. Ниже и выше этажами находятся жилые квартиры. Кухни в доме оборудованы газовыми плитами.
    Вход в кухню из коридора. Есть выход из кухни на лоджию.
    Имею желание заложить дверь из кухни в коридор и сделать вход-арку на кухню из гостиной.
    Слышал, что это возможно при электроплитах на кухне, а при газовых плитах запрещено! Какие конкретно документы запрещают это делать при газовых плитах. Прошу конкретно назвать СН и П, СН, Правила и т.п.
    Спасибо!

    1. pereplanirovka35

      Здравствуйте Юрий! На Ваш вопрос можем указать на Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», а также смотрите СНиП 2.08.01-89 СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА. ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ, и обобщение всему Градостроительный и Жилищный Кодексы РФ. С подобной перепланировкой опыт есть, приходите, будем решать.

  16. Здравствуйте, а вот такой вопрос: я увеличил проемы дверей во время ремонта и его высоту. Двери из коридора в комнату. Да, вот еще что — двери стали распахиваться в комнату. Надо ли мне что то делать с этими согласованиями, и где это прописано? Заранее Спасибо., С уважением Сергей

    1. pereplanirovka35

      Здравствуйте Сергей! В соответствии с Жилищным кодексом РФ (ст. 25)
      -переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных систем, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения;
      -перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
      Реконструкция – это комплекс строительных работ и организационно-строительных мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей строящихся или ремонтируемых объектов (количества и качества квартир, строительного объёма и общей площади здания, вместимости, пропускной способности и т.д.) или его назначения, в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания, увеличения объёма услуг.
      Перепланировка помещений может быть отображена на поэтажном плане БТИ, который является неотъемлемой частью технического паспорта квартиры. Это:
      изменение конфигурации стен (монтаж новых стен, полный или частичный демонтаж существующих);
      изменение оконных и дверных проемов, устройство новых проемов, заделка старых;
      остекление балконов и лоджий;
      устройство внутренних лестниц и проемов в перекрытиях.
      Как видно из определения, под переустройством понимаются все те виды ремонтных работ, которые могут привести к изменению инженерно-технического оборудования квартиры.
      Согласно строительным нормам и правилам из капитальной железобетонной или кирпичной стены толщиной 120-400 мм разрешено вырезать участок 700-2000 мм в ширину или 2100 мм в высоту. При перепланировке проем лучше всего располагать посередине стеновой панели, отступив не менее 600 мм от внешней стены. В помещениях, расположенных с 1 по 4 этажи ширина дверного проема не должна превышать 900 мм, в против-ном случае согласовать перепланировку получится только после устройства дополнительных поддерживающих конструкций.
      Таким образом изменение оконных и дверных проемов, устройство новых проемов, заделка старых (сюда же относится устройство арок) является перепланировкой. Внимательно посмотрите в технический паспорт жилого помещения, если в нём не указаны размеры дверей и точное расположение на плане, то и вопрос о перепланировке отпадает сам собой. Надеюсь, мы смогли ответить на Ваш вопрос.

  17. pereplanirovka35

    Здравствуйте, Александр! Сам процесс согласования можно начинать и без согласия остальных собственников. От Вас хватит и доверенности для заказа документов, необходимых для проектных работ. А вот подавать документы в Управление архитектуры на согласование перепланировки без согласия в письменной форме от остальных собственников, не стоит — заключение будет отрицательным.
    Договоритесь с остальными собственниками и мы положительно решим Ваш вопрос.

  18. Здравствуйте! Являюсь одним из трёх собственников квартиры. Знакомые сказали, что без согласия остальных собственников я не могу начинать согласовывать перепланировку квартиры. Скажите, так ли это?

  19. pereplanirovka35

    Здравствуйте, Руслан! Объединение жилой комнаты с помещением газифицированным по СНиПам запрещено. Необходимо установить перегородку между этими помещениями, можно трансформирующуюся, гармошку и т.д. Хотя, есть нюансы, рассмотрев которые, можно грамотно составить проект демонтируя перегородку и объединить данные помещения. После этого перепланировку возможно согласовать либо узаконить.

  20. Здравствуйте! У меня сделана перепланировка на 9 этаже 10-ти этажного кирпичного дома, между кухней и комнатой убрана полностью стена. Кухня оборудована газовой плитой, можно ли мне узаконить эту перепланировку или нет? Если нет, подскажите, как с минимальными переделками выйти из этого положения? Спасибо!

  21. pereplanirovka35

    Добрый день,Михаил. Новые проемы считаются перепланировкой и требуют обязательного согласования. Кроме того, чаще всего такие стены оказываются несущими, поэтому целесообразно обратиться за проектом перепланировки до начала работ (только специалисты смогут рассчитать, каким и в каком месте должен быть проем, чтобы не создавать опасности всем вышестоящим этажам).

  22. У меня двухкомнатная квартира, в которой стена между гостиной и кухней общая. Я хочу соединить эти комнаты проемом в виде арки. Требуется ли разрешение на такое изменение планировки?

  23. pereplanirovka35

    Добрый день,Ewgeniy. Если реальное состояние квартиры отличается от данных БТИ, то перепланировку необходимо узаконить независимо от того, кто и когда ее сделал. Порядок согласования обычный – в зависимости от того, какое именно переустройство или перепланировка сделаны в квартире. Сослаться ни на кого, в том числе на предыдущих собственников, не удастся, так как существующее состояние квартиры может нанести вред всему дому. Единственное, чего можно добиться, так это не платить штраф, объяснив, что Вы не были в курсе незаконности перепланировки.

  24. Ewgeniy

    Я купил 5 лет назад квартиру с уже сделанной перепланировкой. В то время согласовывать перепланировки не требовали. Что мне делать сегодня? Могу ли я сослаться на то, что перепланировка была сделана до меня?

  25. pereplanirovka35

    Добрый день! Да такая перепланировка возможна при условии, что при переустройстве каждая из комнат должна быть с окном, площадь каждой не менее девяти квадратных метров и шириной не менее 2.25 метра.

  26. Добрый день,у меня вопрос такой: проживаю в двухкомнатной квартире, по БТИ она числится однокомнатной. Перепланировка производилась 30-40 лет назад по всему стояку силами проживающих, естественно тогда это не требовало согласования. Можно ли переоформить квартиру как двухкомнатную?

  27. konstantin

    Здравствуйте, возможно ли перепланировать квартиру в квартиру студию?

    1. pereplanirovka35

      Здравствуйте, да, возможно перепланировать квартиру в квартиру-студию. Речь идет о том, чтобы разобрать перегородку отделяющую кухню от комнаты, образовав тем самым единое пространство – кухню-столовую.
      Ограничения возникают в случае наличия газовой плиты (не всегда), т.к. по требованиям СанПиН газовая плита должна быть отделена от жилых помещений. В случае обращения в нашу организацию, специалисты помогут выбрать оптимальный путь решения данного вопроса.

  28. pereplanirovka35

    Здравствуйте! Прежде всего — это административная ответственность. Согласно Закону «Об административной ответственности за нарушение нормативов по эксплуатации жилищного фонда» за нарушение порядка проведения работ по переустройству жилых помещений на гражданина накладывается штраф. При этом уплата штрафа не освобождает человека от обязанности согласования перепланировки или приведение жилого помещения в прежнее состояние. Нужно также понимать, что не всякую перепланировку квартиры можно согласовать. Можно согласовать только ту перепланировку, которая не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, не влияет на состояние общедомовых конструкций.

  29. sergey

    Чем владельцу грозит несанкционированная перепланировка квартиры?

  30. Alex777

    Хочу поменять старые батареи на новые. Нужно ли где-то согласовывать такой ремонт?

    1. pereplanirovka35

      Здравствуйте! По законодательству Вы можете заменять старые радиаторы на новые, если они аналогичны по устройству и параметрам, при этом ничего не согласовывая отдельно. Но если планируете заменить на более современное оборудование, или увеличением каких то их характеристик, то такой ремонт будет считаться переустройством. Связано это с тем что сети работают с определённым давлением и температурой воды, в соответствии с характеристиками самих батарей. Если Вы хотите установить современные конвекторы, Вам необходимо обратиться в соответствующие органы для расчёта количества и размеров отопительных приборов, а так же получить разрешение на проведение работ.

  31. Здравствуйте, коллеги. У меня вопрос — Я уже получил отказ от архитектурного отдела города на перепланировку. Хочу возобновить процедуру с гарантией положительного решения. Укажите стоимость, пожалуйста…

    1. pereplanirovka35

      Здравствуйте! В каждом случае всё сугубо индивидуально. Если вы получили отказ, это не означает, что не будет положительного решения. Возможно вы неправильно выполнили проект, или неправильно заполнили документы. Приходите к нам и мы поможем решить эту непростую задачу. Вы абсолютно ничем не рискуете, при отказе положительного решения — мы возвращаем деньги.

Добавить комментарий