Перепланировка квартиры в Вологде
На этой странице мы рассмотрим что есть перепланировка квартиры, а также определения и основания по проведению перепланировки, переустройства и реконструкции. Итак, перепланировка или все же реконструкция?
Так случилось, что на законодательном уровне перепланировка обычно относится к жилым помещениям, а реконструкция к нежилым, однако, это не совсем так.
Основания и порядок проведения переустройства и перепланировки жилого помещения регулируются нормами главы 4 статей 25-29 ЖК РФ:
1. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Следует напомнить, что на планах БТИ (технический план, технический паспорт) указываются: стены, перегородки, проёмы, окна, сантехническое оборудование, инженерные стояки и кухонные плиты.
Когда имеет место перепланировка квартиры, первым делом необходимо заказать проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, который является неотъемлемой частью представленной документации в Департамент градостроительства или органы местного самоуправления, и который:
1. Должен быть подготовлен физическими или юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим архитектурно-строительное проектирование.
2. Должен соответствовать государственным нормам, правилам и стандартам и быть удостоверенным подписью ответственного за проект лица.
3. Должен включать в себя решения, которые комплексно учитывают социальные, экономические, функциональные, инженерные, теплотехнические, противопожарные, санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-художественные требования к помещению в объеме, необходимом для проведения переустройства и (или) перепланировки.
4. В случае изменения инженерного оснащения помещений (замена газовых (электрических) плит на электрические (газовые) плиты, устройство саун, каминов, демонтаж или устройство печей, устройство систем теплого электрического пола, переоборудование систем отопления) должен быть согласован с тепло-, газо-, водо- или энергоснабжающими организациями, расположенными на территории города Вологды.
Не допускаются переустройство и (или) перепланировка жилых помещений, при которых:
— ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
— затрагиваются конструктивные характеристики и характеристики надежности и безопасности объекта;
— увеличиваются и пробиваются проемы (дверные, оконные) в стенах (за исключением перегородок) крупнопанельных и крупноблочных жилых домов;
— предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;
— увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир;
— объединяются балконы с комнатой, кухней;
— изменяется внешний вид фасадов дома;
— предусматривается проведение работ, ведущих к ухудшению условий проживания граждан (устройство туалетов, ванных комнат (или душевых) над жилыми помещениями и кухнями (за исключением двухуровневых квартир в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней), устройство входа в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилой комнаты (за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации)
— — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — —
(Свод правил «СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» от 24.12.2010 № 778, СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» от 10.06.2010 № 64 (с последующими изменениями)
Здесь следует также заметить, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (в каких то случаях 2/3) путем проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (глава 6 ЖК РФ).
Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого или переводимого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность, где собственник обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. В противном случае, если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, то такому собственнику накладывается штраф, или по суду такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов (ст. 29 ЖК РФ и Кодекс об административных правонарушениях, N 195-ФЗ ст. 7.21 КоАП РФ).
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Если переустройство и (или) перепланировка влечет изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, то в этом случае данные виды работ являются реконструкцией, где совсем иной порядок согласования.
Если Вы решились на преображение своей квартиры, или как собственник (арендатор) хотите максимально эффективно приспособить административное, коммерческое, производственное здание или нежилые помещения под нужды своего бизнеса, тогда обращайтесь в наш «Центр перепланировки и реконструкции». В целях самообразования с некоторыми законодательными и нормативными актами Вы можете ознакомиться на странице «Полезная информация».