Перевод жилого в нежилое или нежилого в жилое в Вологде и других регионах
Перевод жилого в нежилое или нежилого в жилое помещение регулируется ст. 22 ЖК РФ. Заявитель представляет в Департамент или многофункциональный центр следующие документы:
— заявление о переводе жилого (нежилого) помещения;
— правоустанавливающие документы на переводимое помещение;
— план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический (кадастровый) паспорт такого помещения);
— поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
— подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки (переустройства) переводимого помещения (в случае если перепланировка (переустройство) требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
Заявитель вправе не представлять нижеприведенные документы, если право на переводимое жилое (нежилое) помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре. Для рассмотрения заявления о переводе жилого (нежилого) помещения Департамент запрашивает следующие документы, если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:
— правоустанавливающие документы на переводимое жилое (нежилое) помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре;
— технический (кадастровый) паспорт переводимого жилого (нежилого) помещения;
— план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический (кадастровый) паспорт такого помещения);
— поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
— заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перевода жилого (нежилого) помещения, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Департамент не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается.
Документом, подтверждающим полномочия нанимателя перепланируемого (переустраиваемого) жилого помещения муниципального жилищного фонда по договору социального найма на представление документов, является письменное уполномочивание нанимателя жилого помещения органом Администрации города Вологды или района (области), осуществляющим полномочия наймодателя жилых помещений муниципального жилищного фонда.
Требование к проектной документации перепланировки (переустройства), либо перевода жилого (нежилого) помещения изложены в других разделах «Проектирование зданий и сооружений» или «Перепланировка квартиры«
Решения о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки (переустройства) жилого помещения, о переводе или об отказе в переводе жилого (нежилого) помещения принимаются по результатам рассмотрения Департаментом представленных документов не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в Департамент документов. В случае представления заявителем документов через многофункциональный центр срок принятия решения исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в Департамент.
Отказ в согласовании перевода жилого (нежилого) помещения допускается в случае:
1) непредставления документов, обязанность по представлению которых возложена на заявителя;
1.1) поступления в орган, осуществляющий согласование, ответа органа государственной власти на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для проведения перевода жилого (нежилого) помещения, если соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоответствия проекта перепланировки (переустройства) жилого помещения требованиям законодательства.
Решение об отказе в согласовании перевода жилого (нежилого) помещения помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения и выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
Завершение перевода помещения подтверждается Актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Самовольно переводившее помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
а согласие соседей тоже необходимо?
Добрый день Лидия! Если вопрос касается общего имущества квартиры, где есть более одного собственника при переводе в нежилое помещение, то необходимо согласие собственников этого помещения. Если при этом имеет место уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, то это возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции согласно п. 3 статьи 36 ЖК РФ. Или, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (п. 2 статьи 40 ЖК РФ)
Однако, ввиду нового законодательства ЖК трактует «Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи.
1.2. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренное пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, принимается:
1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в этом собрании собственников помещений в многоквартирном доме при условии голосования за принятие такого решения собственниками помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающими большинством голосов от общего числа голосов таких собственников, принимающих участие в этом собрании;
2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в этом собрании собственников помещений в многоквартирном доме.