Согласование перепланировки нежилого помещения в Вологде и других регионах

В настоящее время согласование перепланировки нежилого помещения все чаще имеет место. Вместе с тем, такие понятия «перепланировка» и «переустройство» отнесены к сфере регулирования жилищного законодательства и применяются по отношению к нежилым помещениям, расположенным в многоквартирных домах. С 27 декабря 2018г. внесены изменения в ЖК РФ в отношении перепланировки и переустройства нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах (Федеральный закон от 27.12.2018 N 558-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации в части упорядочения норм, регулирующих переустройство и (или) перепланировку помещений в многоквартирном доме»). Суть сводится к тому, что слова «жилое помещение» заменяется словами «помещение в многоквартирном доме», тем самым как жилые, так и нежилые помещения в многоквартирном доме подпадают под согласование перепланировки и переустройства, если таковые имеют место. Вся процедура аналогична согласованию перепланировки и переустройства жилого помещения.

Если нежилое помещение расположено в нежилом здании или сооружении, то на такие перепланировку и переустройство помещений могут проводиться реконструкция и капитальный ремонт. Таким образом государственный кадастровый учет изменений и (или) постановка на учет помещений в нежилых зданиях (сооружениях) в связи с их перепланировкой осуществляется в соответствии с техническим планом, подготовленным на основании разрешительных документов о реконструкции здания (сооружения) или его части.

Однако, учитывая положения статей 71 — 73 Конституции РФ, а также пункты 4, 5 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, субъектом РФ может быть установлена предельная величина отклонения суммарной площади образованных в результате раздела нежилых помещений при условии сохранения неизменным плана этажа здания (сооружения, плана здания (сооружения)), в котором такие нежилые помещения расположены, от площади исходного нежилого помещения, в пределах которой может не осуществляться оформление разрешительной документации для работ по реконструкции.

Таким образом, согласование перепланировки (переустройства) нежилого помещения в нежилом здании или сооружении осуществляется аналогичным вышеописанным способом, подачей собственником или доверенным лицом заявления с проектом перепланировки нежилого помещения и пакетом документов в Департамент Архитектуры  г. Вологды (района, области,) либо через многофункциональный центр на предмет выдачи Департаментом заключения о том, что работы, предусмотренные проектной документацией не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не влияют на несущую способность стен и перекрытий, и не повлекут за собой уменьшения жесткостных характеристик конструкций здания, что является основанием для применения норм п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. Следовательно, указанные виды работ не относятся к реконструкции объекта капитального строительства, получение разрешительной документации  не требуется. Срок предоставления Департаментом такого заключения — 30 дней. Только после получения такого заключения Росреестр готов провести постановку вновь образованного, выделение или учет изменений помещений.

Если перепланировка (переустройство) влечет изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, то в этом случае данные виды работ являются реконструкцией, где совсем иной порядок согласования «Реконструкция зданий и сооружений».